4月15日~17日，淮安上半年度規(guī)模最大、檔次最高的房地產(chǎn)盛會將在國際會展中心隆重拉開帷幕，屆時(shí)眾多主力樓盤將悉數(shù)亮相。新年伊始，隨著多項(xiàng)新政的輪番出臺，購房者的熱情出現(xiàn)了明顯下降，商品房市場觀望的氛圍愈加濃厚。淮安房地產(chǎn)市場走勢如何？業(yè)內(nèi)人士表示，作為淮安樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，春季房博會的召開，有助于研判今后房地產(chǎn)市場的走勢。

　　求解：房博會“把脈”樓市走向

　　在“國八條”、加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等一系列調(diào)控政策扎堆出臺的背景下，我市房地產(chǎn)市場走勢如何？這是目前購房者和開發(fā)企業(yè)都十分關(guān)心的問題。在這樣的背景下，春季房博會的召開，可謂是因時(shí)而需，順勢而為。

　　據(jù)房博會組委會負(fù)責(zé)人介紹，春季房博會的消息一經(jīng)發(fā)布，就引起了開發(fā)商的熱烈響應(yīng)。

　　“房地產(chǎn)市場究竟如何走？目前我們也看不清楚，”一家樓盤的負(fù)責(zé)人坦言，在這個(gè)時(shí)期能否選擇推盤，心里底氣不是太足，如果成交量不理想，對下一階段的銷售肯定會造成不小的壓力，另外，雖然我們也做了很多的調(diào)查，但最終推什么樣的房源，這也很頭疼?！白鳛榛窗矘鞘械娘L(fēng)向標(biāo)，房博會的召開有助于我們觀察樓市的風(fēng)向。”

　　不僅僅是開發(fā)企業(yè)，眾多購房者也關(guān)注著春季房博會。市民陳先生告訴記者，面對一系列的房地產(chǎn)新政，有朋友告訴他應(yīng)該選擇觀望一下，但也有朋友則表示現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)，這讓他很矛盾?！暗椒坎先チ私庖幌?，也許能找到答案，每次房展會，參展樓盤都會拿出一定的優(yōu)惠，今年又恰逢樓市調(diào)控，優(yōu)惠可能會比往年更多一些吧，”陳先生對此充滿期待。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)市場走勢不明。過去的經(jīng)驗(yàn)證明，作為樓市的“晴雨表”，房博會歷來是觀察樓市走向的好時(shí)機(jī)，買賣雙方透過展會中反映出來的各項(xiàng)信息，從而對市場作出理性的認(rèn)識。

現(xiàn)狀：新政重壓 樓市“遇冷”

　　隨著新政疊加效應(yīng)的顯現(xiàn)，從不少樓盤反饋的情況來看，前去看房的人氣有著明顯下降，購房者觀望情緒加劇，商品房成交量有所下降。

　　二套房首付增加到60%，貸款利率上調(diào)10%，購房者成本的增加，加上銀行對三套房“限貸”，讓一部分改善型置業(yè)者擱置了購房計(jì)劃。與此同時(shí)，隨著各項(xiàng)新政的陸續(xù)出臺，不少剛性需求購房者又重新燃起了房價(jià)回調(diào)的預(yù)期，從而也選擇了“觀望一段時(shí)間”的態(tài)度。

　　與購房者的觀望態(tài)度相似，由于市場不甚明朗，不少開發(fā)企業(yè)也選擇了“等等看”，“走著瞧”等“靜觀其變”的策略。

　　據(jù)淮安網(wǎng)上樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我市住宅類商品房完成銷售4733套，2月份成交量為3561套，3月份截至22日，完成銷售2070套。從住宅類商品房成交數(shù)據(jù)來看，銷量呈走低的趨勢。